東京23区不動産住宅情報ナビーマイホーム購入その前に知っておきたいこと♪

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マンション物件の建物自体の問題として 、特に注文住宅では、当初は住宅のプロである建築士が作ったプランに対し、ユーザーがあれこれと注文を付けて何度もマンション設計変更をしているうちに、結果的には素人の設計になってしまうマンション建物が多いという指摘もされていました。マンション購入の前にしっかりチェックしましょう。

マンションを購入する際には、マンション物件そのもののチェックとともに、税金面でのチェックも欠かせません。マンション物件の評価額と実際の評価額とが大きく異なるようであれば判断に困りますが、マンション不動産業者が試算した税額の基となるマンション物件の課税標準額を確認しましょう。

マンション物件の最寄り駅からターミナル駅までの時間は、乗り換えに必要な時間は加味されていません。また、マンション物件の価格については販売される住戸のうち最低価格と最高価格それに最多価格帯が記載されるのが通常です。最多価格帯が予算と合うマンションなら住戸の選択肢も自分向きのマンションといえます。

マンションの住戸の向きによっても眺めは変わります。マンション物件の低層階では眺望は望めません。チラシに載っているマンション物件の住戸は専有面積が広かったり、東南角部屋だったりすることが多いです。マンション物件の住戸とは異なることが多いということを理解しておきましょう。チラシだけでなく実際に何度も足を運んで納得してからマンション購入しましょう。

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昨年（2006年）は、量的緩和が解除され、続いてゼロ金利政策も解除されました。量的緩和政策とは、マネーサプライ（通貨供給量）を増やすために日本銀行が金融市場に大量に資金供給を行う異例の金融緩和政策です。バブル崩壊後、短期金利を0％に抑えるためのゼロ金利政策に追加されるかたちで、5年前に金融緩和を目的に導入されました。２００２年２月に始まった景気拡大期間がいざなぎ景気を超えたことで緩和措置が解除されたわけですが、その実感はまったくありません。むしろ今後の金利上昇の危惧感のほうが大きいです。

金利上昇リスクの回避方法の一つとして、住宅ローンの借り換えがあります。住宅ローンの借り換えとは、現在返済中の住宅ローンよりも低金利のローンを新たに借りて、元のローンを一括返済することです。現在のローン金利より、低い金利のローンに切り替えたことによって、今後支払う返済総額を軽減できるのです。

住宅ローンなどの金利は、1.固定金利型：借入申込時又は契約時に全返済期間の適用金利が決まるタイプ。2.変動金利型： 市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプ。3.固定金利期間選択型：「当初５年間は金利○○％」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプ。固定金利期間終了後は、終了時点の変動金利型又は、再選択した固定金利型（期間選択型を含む。）となる。の3つのタイプに分けられます。

住宅ローンのタイプには、固定金利型、変動金利型、固定期間限定型の３つがあります。見直しの目的は、１）早期返済、２）金利上昇のリスク回避、３）家計負担の軽減、４）子どもの教育資金に回す　などいろいろですが、現状と借り換えのケースをシミュレーションして比較することが大切です。借り換えのメリットは、総返済額を減らし、返済中の負担を減らす効果を考ということが大事なポイントでしょう。しかし忘れてはいけないのが20年、30年という「長期にわたる金利上昇のリスクの回避」。目先の金利差だけでなく、目的を絞り込むことで返済に関するいろいろな工夫が名脳になってくるのです。

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引越し先が決まったら、引越し準備の計画を立てましょう。まずは自分で荷物を運ぶのか、引越し会社に引越し作業を依頼するかを決めます。インターネットが使えるのであれば、引越し会社のホームページを見て各社のサービス内容を見比べて、じっくり検討すると良いでしょう。

引越し会社に依頼する場合は、まず見積もりを最低でも２?３社に依頼して、よく比較検討するのがコツです。そういう場合には、一括見積もりサイトを活用すると便利です。ただでさえ引越し準備は慌しいものですが、これなら忙しい方にもピッタリです。

引越しの手続きにはネットの回線手続きもあります。各社によって異なりますが、引越し先で同じプロバイダを継続利用する場合、引越しに伴う作業手数料はどうしてもかかります。ちなみ作業手数料がかかる場合、手数料が惜しいと思うなら思い切って別のプロバイダに乗り換えるほうが予算面からは得です。

引越し手続きで子供がいる場合、これから転居される役所でそれらが該当するのなら、保健福祉課でそれらの手続きが必要です。その際に印鑑（銀行口座）、口座番号、お子さんの母子手帳を持っていくとスムーズに手続きできますす。ただしまったく違う地域に行かれるのでしたら、銀行口座のほうはお持ちの銀行での受付ができない、ということもありますので、その際には再度手続きに行かなくてはいけないということもあります。

引越しにはまず情報収集が大切です。お引越しの見積もりの取り方、引越し業者の選び方などのアドバイス。引越し業者の口コミ掲示板、不用品リサイクル掲示板など引越しを控えた方の為に有用な情報を利用しましょう。引越しの一括見積もりサイトを利用するのも重要です。

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